Pintores de fachadas en Burlada
Pintamos fachadas en Burlada, Villava, Huarte y el valle de Egüés: bloques de pisos, medianeras que quedaron a la vista, frentes de balcón y adosados. Reparamos grietas y cantos de forjado antes de pintar y te preparamos un presupuesto que la comunidad pueda estudiar.
En un bloque, la fachada la decide la comunidad
En Burlada casi todas las fachadas son de bloque, y muchas de bloques altos, de ocho y hasta diez plantas. Eso significa que la fachada no es de nadie en concreto y es de todos: la decide la comunidad en junta, la paga entre los propietarios y el presupuesto tiene que poder explicarse a vecinos que la miran desde puntos de vista muy distintos. El del primero quiere que desaparezca la mancha del bajo; el del octavo, que no se le cuele agua por el frente del balcón.
Además, muchos bloques tienen una o dos medianeras vistas, paredes laterales que quedaron al descubierto cuando el solar de al lado se quedó sin edificar, y que nunca estuvieron pensadas para aguantar lluvia. Si la comunidad está pensando en aislar la fachada, conviene saberlo antes de pintar: la ORVE de la comarca, que tiene la oficina en Burlada, informa de las ayudas para mejorar la envolvente de edificios con años. Si solo se trata de pintar, te decimos qué necesita cada paño y qué puede esperar.
- Visita sin coste con quien lleve el tema en la comunidad
- Presupuesto claro para presentar en la junta de propietarios
- Grietas y cantos de balcón saneados antes de la primera mano
- Pintura de exterior transpirable, con más resistencia en medianeras
- Andamio o trabajo en altura según el edificio y la calle
- Aviso a los vecinos, ventanas y toldos protegidos durante la obra
Fachadas que pintamos
Bloques de pisos
Fachadas altas con balcones, galerías cerradas y bajos comerciales. Se limpian, se reparan los frentes de forjado y las grietas y se pintan con pintura de exterior, con andamio o trabajo en altura según el edificio.
Medianeras que quedaron a la vista
Cuando el edificio de al lado se derribó o nunca llegó a construirse, la pared de separación queda expuesta sin estar pensada para ello. Se sanea, se impermeabiliza donde hace falta y se pinta para que deje de absorber agua.
Adosados y casas bajas
Fachadas de dos o tres plantas, con zócalo, aleros y carpintería exterior. Se pintan con escalera o plataforma y se aprovecha para repasar verjas, rejas y contraventanas.
Por qué nos llaman para pintar una fachada
Los motivos que más se repiten cuando una comunidad o un particular nos llama por la fachada:
- Trozos de revoco o de pintura que se desprenden de los frentes de los balcones
- La medianera del bloque, que se ve desde toda la calle manchada de humedad
- Grietas que dejan entrar agua y aparecen como manchas en algún piso de dentro
- La cara que da al sur, descolorida, frente a la del patio que se mantiene
- El bajo comercial, con un frente distinto al resto que desentona con la fachada
- El adosado que se pinta junto con la verja y la carpintería de fuera
Así pintamos una fachada, de la visita al último balcón
Todo empieza en la comunidad: sin el acuerdo de la junta no se monta ni un andamio.
Visita con la comunidad
Vemos la fachada desde la calle y desde algún balcón, las medianeras, los frentes de forjado y el estado del revoco. Si hay algo que no es de pintura, como una bajante rota que empapa la pared, te lo decimos para que se arregle antes.
Presupuesto para la junta
Te preparamos un presupuesto que se entienda, con lo que incluye el trabajo, el sistema de acceso y los días previstos, para que el presidente o el administrador lo pueda llevar a la reunión.
Montaje y saneado
Se monta el andamio o se prepara el trabajo en altura, se avisa a los vecinos y se protegen ventanas y toldos. Después se limpia la fachada y se sanea todo lo que esté suelto o fisurado.
Pintura de arriba abajo
Imprimación donde el soporte lo pida y dos manos de pintura de exterior, bajando por paños. En las medianeras se usa un producto con más protección frente al agua.
Retirada y revisión
Se desmonta el andamio, se limpian las zonas de paso y repasamos la fachada con quien represente a la comunidad, a la luz del día, antes de dar el trabajo por cerrado.
Qué decide el precio de una fachada
- La altura del edificio. Un bloque de ocho o diez plantas necesita andamio o trabajo vertical, y montarlo y moverlo es una parte importante del precio. En una casa de dos plantas se pinta con medios mucho más sencillos.
- Cuánto hay que sanear. Frentes de balcón con el hierro asomando, revoco hueco o grietas abiertas llevan picado y reparación antes de pintar. Una fachada sana solo necesita limpieza y pintura.
- Si hay medianeras. Una medianera vista suma metros y suele estar más castigada que la fachada principal, porque nunca se protegió. Se mira con calma en la visita para que la comunidad sepa lo que supone.
- La calle y el acceso. Una fachada a una calle estrecha o a un patio interior complica el montaje. A veces hace falta permiso de ocupación de la vía pública, y eso también cuenta.
- Qué más entra. Barandillas, rejas, frentes de galería o el bajo comercial se pueden incluir o dejar fuera. La comunidad decide qué entra ahora y qué deja para más adelante.
Pintores de fachadas en Burlada y los pueblos de alrededor
Bloques de ocho y diez plantas en el centro, torres nuevas en Erripagaña y casas bajas en el casco viejo.
Villava y Huarte, pegadas a Burlada, y el propio municipio de punta a punta, del casco viejo a las torres de Erripagaña, son donde más fachadas vemos. Seguimos por el valle de Egüés, con Sarriguren, Olaz, Gorraiz, Badostáin y Egüés, y por la Cuenca: Pamplona, Ansoáin, Berriozar, Artica y Barañáin. ¿Otra localidad? Cuéntanos cuál.
Preguntas sobre pintar la fachada
Sí. La fachada es un elemento común, así que su pintura se aprueba en junta, sobre todo si cambia el color o afecta a todos los propietarios. Nosotros preparamos un presupuesto que se pueda presentar en la reunión y resolvemos las dudas que surjan antes de la votación.
Se pueden pintar, y es buena idea: una medianera sin proteger absorbe agua y acaba manchando por dentro los pisos que dan a ella. Se limpia, se reparan las fisuras y se pinta con un producto de exterior con más protección frente a la lluvia que el de la fachada principal.
Para mejorar el aislamiento de la envolvente de edificios con cierta antigüedad hay ayudas del Gobierno de Navarra, que tramita la ORVE de la comarca. Suelen ir ligadas a obras de aislamiento, no a una pintura sola. Si la comunidad está pensando en aislar, conviene preguntar allí antes de pintar para no hacerlo dos veces.
Sí. En un adosado o una casa baja el trabajo es más sencillo de montar, y se suele aprovechar para pintar a la vez verjas, barandillas y contraventanas. Tienes más detalle en la página de chalets y adosados.
Con tiempo seco y temperaturas suaves, lo normal es de primavera a principios de otoño. Con lluvia, helada o mucho calor a pleno sol la pintura no seca bien, así que se evitan esos días aunque el calendario se tenga que mover un poco.
¿Es la fachada de tu bloque o la de tu casa?
Cuéntanos qué edificio es y qué le pasa, y quedamos para verla contigo o con quien lleve el tema en la comunidad.